تغییر شغل در مغازه‌ی اجاره ای

12:22 - 1397/03/23

- اگر در اجاره قید شود که برای کار مشخصی مغازه اجاره داده شده است، باید به شرط عمل کرد.

مغازه

آنچه امروزه در کسب و کار و تجارت مشاهده می شود، اینکه در بسیاری از  پاساژها و املاک تجاری، صاحبان مشاغل که داری مغازه یا حجره ای برای کسب و کار نمی باشند، شغل و فعالیت خود را در مغازه یا حجره‌ی اجاره‌ی ادامه می دهند و بخاطر نوساناتی که در اقتصاد امروز کشور مشاهده می شود در برخی از موارد افراد مجبور به تغییر شغل می دهند و گاها این تغییر شغل در اثنای اجاره‌ی مغازه می باشد. به عنوان مثال مغازه را برای لوازم خانگی یا پوشاک اجاره می کند ولی در اثنای سال مغازه را به ضغل دیگری تغییر می دهد، آیا تغییر در شغل جایز است؟

پرسش: این جانب سرقفلى یک باب مغازه را خریدارى نموده ام. اخیراً به علّت تغییر شغل، موجر اقدام به شکایت نموده و موفّق به اخذ صدور حکم تخلیه توسّط دادگاه به استناد قانون روابط موجر و مستأجر، تصویب سال 1356 گردیده است. مادّه 14 بند 7 این قانون مى گوید: «در صورت صدور حکم تخلیه به دلیل تغییر شغل کمترین وجهى به صاحب سرقفلى یا حقّ کسب و پیشه تعلّق نمى گیرد!» آیا این حکم عادلانه است؟
پاسخ: اگر در موقع اجاره، شغل خاصّى در سند اجاره قید نشده باشد انتخاب شغل جدید براى شما مانعى ندارد; ولى اگر شغل خاصّى قید شده، شما مى توانید به شغل اوّل بازگردید و محل و سرقفلى آن را براى خود حفظ کنید، یا به نحوى با مالک تراضى نمایید. [1]
سوال: اگر مغازه اى را براى فروش لوازم منزل اجاره كنند، آيا تغيير شغل جايز است؟
پاسخ: اگر در اجاره قيد شده باشد كه حتماً لوازم منزل بفروشد، بايد بر طبق شرط عمل كند. [2]

پی‌نوشت:
1). آیت الله مکارم، استفتائات، احکام سرقفلی، عدم سقوط حق سرقفلی در صورت تغییر شغل. (کدمطلب:251605)
2). آیت الله سبحانی، استفتائات، ج1، ص236، سوال711.(تغيير شغل در مغازه ى اجاره اى)

امتیاز: 
No votes yet

Plain text

  • تگ‌های HTML مجاز:
  • آدرس صفحات وب و آدرس‌های پست الکترونیکی بصورت خودکار به پیوند تبدیل می‌شوند.
  • خطوط و پاراگراف‌ها بطور خودکار اعمال می‌شوند.
لطفا پاسخ سوال را بنویسید.
این سایت با نظارت اداره تبلیغ اینترنتی معاونت تبلیغ حوزه های علمیه فعالیت نموده و تمامی حقوق متعلق به این اداره می باشد.
Online: 213